Пазарът на селски и извънградски имоти в България навлиза в нов етап след силния ръст през последните две години. След като през 2025 г. цените в много райони достигнаха рекордни нива, през първата половина на 2026 г. вече се наблюдават признаци на успокояване и постепенно връщане към по-балансирани пазарни условия.
Според данни на агенции за недвижими имоти и анализи на пазара, еуфорията около покупката на селски къщи и парцели постепенно отстъпва място на по-внимателно и рационално поведение от страна на купувачите.
Купувачите вече не бързат
През последните години много имоти в селските райони се продаваха буквално за дни, а в някои случаи сделки се сключваха само по снимки или онлайн огледи.
Днес ситуацията е различна. Купувачите сравняват повече оферти, водят по-продължителни преговори и все по-често успяват да договарят отстъпки от първоначално обявените цени.
Пазарните наблюдатели отчитат, че годишният ръст на цените вече се движи в диапазона между 5% и 10%, което е значително по-ниско от увеличенията от над 15% и дори 20%, регистрирани в някои райони през 2024 и 2025 година.
По-малко сделки, но интересът остава
Статистиката показва известно намаление на броя сделки в национален мащаб. Спадът е между 10% и 12% на годишна база, но според експертите това не означава липса на търсене.
Причината е по-скоро в разминаването между очакванията на продавачите и готовността на купувачите да плащат завишени цени.
Все повече потенциални собственици търсят имоти с реална стойност и добро съотношение между цена, локация и състояние.
Качествените къщи остават най-желани
Интересът продължава да бъде насочен към готови за обитаване имоти, които не изискват сериозни ремонти.
Недостигът на строителни специалисти и високите цени на материалите карат купувачите да избягват къщи, нуждаещи се от мащабно обновяване.
Най-търсени остават имотите с:
- добра инфраструктура;
- целогодишен достъп;
- налични комуникации;
- близост до големи градове;
- възможност за дистанционна работа.
Парцелите продължават да поскъпват
Докато пазарът на къщи се успокоява, при парцелите се наблюдава отделна тенденция.
Особено търсени са урегулираните имоти с осигурени ток, вода и асфалтов достъп.
В районите около София цените на качествените парцели продължават да остават високи, като в зависимост от локацията и характеристиките стойностите често достигат между 50 000 и 100 000 евро.
В по-отдалечените райони терени за сглобяеми къщи, вили или къмпинг проекти се предлагат между 15 000 и 50 000 евро.
Ипотечните кредити движат пазара
Една от най-съществените промени през 2026 г. е свързана с начина на финансиране.
Ако през периода на висока инфлация голяма част от покупките се извършваха със свободни налични средства, днес все повече сделки се реализират чрез банково кредитиране.
Ниските лихви по жилищните кредити продължават да стимулират пазара и насърчават младите семейства да търсят дом извън големите градове.
Особено активни са хората, които работят дистанционно или в хибриден режим и могат да живеят извън градските центрове.
Кои региони са най-предпочитани?
Сред най-желаните райони за покупка на къща или парцел продължава да се откроява Родопската яка около Пловдив.
Селата Марково, Белащица, Първенец и Брестник се утвърдиха като предпочитани места за постоянно живеене, а цените на модерните къщи в района достигат и надхвърлят 350 000 евро.
Силен интерес има и към населените места около София, включително районите на Костинброд, Божурище, Нови Искър, Сливница и Елин Пелин.
Все повече купувачи обръщат внимание и на районите около Велико Търново, където автентичната архитектура и природата привличат както български, така и чуждестранни инвеститори.
По Черноморието интересът остава концентриран в селата край Варна и Бургас, където купувачите търсят комбинация между спокойствие, добра инфраструктура и близост до морето.
Пазарът навлиза в по-зряла фаза
След бурното поскъпване през последните години пазарът на селски имоти изглежда навлиза в по-стабилен период. Вместо стремглаво нарастване на цените, експертите очакват умерено развитие, при което качествените имоти ще запазят стойността си, а надценените оферти постепенно ще бъдат коригирани.
Пазарът на селски и извънградски имоти в България навлиза в нов етап след силния ръст през последните две години. След като през 2025 г. цените в много райони достигнаха рекордни нива, през първата половина на 2026 г. вече се наблюдават признаци на успокояване и постепенно връщане към по-балансирани пазарни условия.
Според данни на агенции за недвижими имоти и анализи на пазара, еуфорията около покупката на селски къщи и парцели постепенно отстъпва място на по-внимателно и рационално поведение от страна на купувачите.
Купувачите вече не бързат
През последните години много имоти в селските райони се продаваха буквално за дни, а в някои случаи сделки се сключваха само по снимки или онлайн огледи.
Днес ситуацията е различна. Купувачите сравняват повече оферти, водят по-продължителни преговори и все по-често успяват да договарят отстъпки от първоначално обявените цени.
Пазарните наблюдатели отчитат, че годишният ръст на цените вече се движи в диапазона между 5% и 10%, което е значително по-ниско от увеличенията от над 15% и дори 20%, регистрирани в някои райони през 2024 и 2025 година.
По-малко сделки, но интересът остава
Статистиката показва известно намаление на броя сделки в национален мащаб. Спадът е между 10% и 12% на годишна база, но според експертите това не означава липса на търсене.
Причината е по-скоро в разминаването между очакванията на продавачите и готовността на купувачите да плащат завишени цени.
Все повече потенциални собственици търсят имоти с реална стойност и добро съотношение между цена, локация и състояние.
Качествените къщи остават най-желани
Интересът продължава да бъде насочен към готови за обитаване имоти, които не изискват сериозни ремонти.
Недостигът на строителни специалисти и високите цени на материалите карат купувачите да избягват къщи, нуждаещи се от мащабно обновяване.
Най-търсени остават имотите с:
- добра инфраструктура;
- целогодишен достъп;
- налични комуникации;
- близост до големи градове;
- възможност за дистанционна работа.
Парцелите продължават да поскъпват
Докато пазарът на къщи се успокоява, при парцелите се наблюдава отделна тенденция.
Особено търсени са урегулираните имоти с осигурени ток, вода и асфалтов достъп.
В районите около София цените на качествените парцели продължават да остават високи, като в зависимост от локацията и характеристиките стойностите често достигат между 50 000 и 100 000 евро.
В по-отдалечените райони терени за сглобяеми къщи, вили или къмпинг проекти се предлагат между 15 000 и 50 000 евро.
Ипотечните кредити движат пазара
Една от най-съществените промени през 2026 г. е свързана с начина на финансиране.
Ако през периода на висока инфлация голяма част от покупките се извършваха със свободни налични средства, днес все повече сделки се реализират чрез банково кредитиране.
Ниските лихви по жилищните кредити продължават да стимулират пазара и насърчават младите семейства да търсят дом извън големите градове.
Особено активни са хората, които работят дистанционно или в хибриден режим и могат да живеят извън градските центрове.
Кои региони са най-предпочитани?
Сред най-желаните райони за покупка на къща или парцел продължава да се откроява Родопската яка около Пловдив.
Селата Марково, Белащица, Първенец и Брестник се утвърдиха като предпочитани места за постоянно живеене, а цените на модерните къщи в района достигат и надхвърлят 350 000 евро.
Силен интерес има и към населените места около София, включително районите на Костинброд, Божурище, Нови Искър, Сливница и Елин Пелин.
Все повече купувачи обръщат внимание и на районите около Велико Търново, където автентичната архитектура и природата привличат както български, така и чуждестранни инвеститори.
По Черноморието интересът остава концентриран в селата край Варна и Бургас, където купувачите търсят комбинация между спокойствие, добра инфраструктура и близост до морето.
Пазарът навлиза в по-зряла фаза
След бурното поскъпване през последните години пазарът на селски имоти изглежда навлиза в по-стабилен период. Вместо стремглаво нарастване на цените, експертите очакват умерено развитие, при което качествените имоти ще запазят стойността си, а надценените оферти постепенно ще бъдат коригирани.
